山梨県で土地を探していませんか?
世界遺産に登録された富士山、自然あふれる南アルプスに囲まれる山梨県に住みたいなら、まずは土地が必要です。そし て土地を探すなら、まずはパートナーとなる不動産屋を見つけなければなりません。
もし不動産屋選びで失敗してしまうと、購入した土地に理想の住まいが建てられない恐れもあります。 そこで本記事では山梨県で土地探しをしている方に向けて、失敗しない不動産屋の選び方を解説します。後悔しないた めにも、本記事の知識を山梨県での土地探しの参考にされてください。
世界遺産に登録された富士山、自然あふれる南アルプスに囲まれる山梨県に住みたいなら、まずは土地が必要です。そし て土地を探すなら、まずはパートナーとなる不動産屋を見つけなければなりません。
もし不動産屋選びで失敗してしまうと、購入した土地に理想の住まいが建てられない恐れもあります。 そこで本記事では山梨県で土地探しをしている方に向けて、失敗しない不動産屋の選び方を解説します。後悔しないた めにも、本記事の知識を山梨県での土地探しの参考にされてください。
山梨県は中部地方の東側に位置し、長野県や静岡県、東京都に囲まれているのが特徴の県です。また山梨県は周辺を
山々に囲まれた「海なし県」としても有名であり、山脈地帯の自然あふれる環境を観光資源として活かし、アクティビティ
観光や農園業などもさかんに行われています。
人口は約80万人で、県内のほとんどが山脈で構成されているため、生活圏が一部地域に集中しています。たとえば甲府 市では約19万人が生活しており、医療施設や商業施設も充実しているのが特徴です。他にも甲斐市、南アルプス市、笛 吹市などを合わせると、総人口の約半数が集まることから、これらの市に移住する人が増えている状況です。
人口は約80万人で、県内のほとんどが山脈で構成されているため、生活圏が一部地域に集中しています。たとえば甲府 市では約19万人が生活しており、医療施設や商業施設も充実しているのが特徴です。他にも甲斐市、南アルプス市、笛 吹市などを合わせると、総人口の約半数が集まることから、これらの市に移住する人が増えている状況です。
山梨県で家づくりを検討中なら、まずは理想の土地を見つけるために不動産屋選びが大切です。山梨県には複数の不動
産屋がありますが、選び方に失敗すると、予算や引越し後の快適さなどが大きく変わるだけでなく、理想の家が建てられ
ないということもあり得ます。そこでまずは、不動産屋選びで失敗しやすいポイントを見ていきましょう。
なぜ失敗するのか、失敗するとどのような影響があるのかを理解し、優良業者を探すヒントをイメージしてみてください。
なぜ失敗するのか、失敗するとどのような影響があるのかを理解し、優良業者を探すヒントをイメージしてみてください。
①費用・手数料が異なる
「不動産屋はどこを利用しても同じだ」と考えている人もいるでしょう。しかしそのイメージに反し、利用する不動産屋に
よって土地代や手数料は異なります。
まず不動産屋が管理している土地は、利用する店舗によってラインナップが異なる場合があります。複数の不動産屋を 比較しておかなければ理想の土地が見つからないこともあり、もし見つけられたとしても、条件が厳しく予算オーバーして いる可能性があるのです。
また不動産屋は土地の売主と買主(あなた)を仲介するので、仲介手数料の支払いが必要です。この手数料は上限が定 められていますが利用する不動産屋によって設定が異なり、中には費用を安く抑えられる場合もあります。
まず不動産屋が管理している土地は、利用する店舗によってラインナップが異なる場合があります。複数の不動産屋を 比較しておかなければ理想の土地が見つからないこともあり、もし見つけられたとしても、条件が厳しく予算オーバーして いる可能性があるのです。
また不動産屋は土地の売主と買主(あなた)を仲介するので、仲介手数料の支払いが必要です。この手数料は上限が定 められていますが利用する不動産屋によって設定が異なり、中には費用を安く抑えられる場合もあります。
②オススメされる土地が必ず良い土地ではない
不動産屋は「土地のプロ」です。だからすべてお任せで問題ないと考えるかもしれませんが、注意が必要です。たしかに
不動産屋は土地などのノウハウを有しているため、良い情報をたくさん持っています。ただし、オススメされる土地が必ず
しも「理想の家づくりに最適な土地」であるとは限らないことを覚えておくべきです。
一般的な不動産屋は土地の売買のみに特化しているため、家づくりにかかる費用などを考慮せずに土地を勧める場合 があります。
一般的な不動産屋は土地の売買のみに特化しているため、家づくりにかかる費用などを考慮せずに土地を勧める場合 があります。
建築費用
諸費用
土地探しの際には、これらの家づくりにかかるトータルコストを考慮しておかなければ、あっという間に予算オーバーして
しまうでしょう。あなたが求める条件に合致する土地なのか、正しく判断する必要があります。
また不動産屋からの説明が少なく、引越しが終わった後に周辺環境が悪かったと知る場合も多いので注意が必要です。 異臭問題やご近所トラブルなど、深掘りしなければ分からない項目もあります。勧められた土地は必ず現地確認を行い、 詳細情報を把握しましょう。
不動産屋は土地のプロではありますが、家づくりのプロではないのです。
また不動産屋からの説明が少なく、引越しが終わった後に周辺環境が悪かったと知る場合も多いので注意が必要です。 異臭問題やご近所トラブルなど、深掘りしなければ分からない項目もあります。勧められた土地は必ず現地確認を行い、 詳細情報を把握しましょう。
不動産屋は土地のプロではありますが、家づくりのプロではないのです。
不動産屋選びに失敗すると、理想の家が建てられないかもしれません。
不動産屋選びの失敗を避けていきたいなら、しっかりとリサーチを行って優良業者を見つけることが大切です。失敗しな
い不動産屋の選び方を5つ紹介していきます。
①利用店舗を事前にリサーチする
「とりあえず目に入ったから」と、なんとなく不動産屋を選ぶ人もいるでしょう。しかし、行き当たりばったりの選び方で
は、あなたが住みたい地域の土地を管理しているのか分かりません。そこでまずは店舗のリサーチを行いましょう。
このとき大切なのは、自分が住んでみたい地域を基にして不動産屋をリサーチすることです。インターネットで土地情報 を検索すれば、簡単に管理業者の公式サイトに行きつきます。気になる不動産屋の候補を整理しておけば、訪問したの に土地が見つからないという状況を避けられるでしょう。
このとき大切なのは、自分が住んでみたい地域を基にして不動産屋をリサーチすることです。インターネットで土地情報 を検索すれば、簡単に管理業者の公式サイトに行きつきます。気になる不動産屋の候補を整理しておけば、訪問したの に土地が見つからないという状況を避けられるでしょう。
②口コミ・評判で評価が高い
「不動産屋選びは、利用者の意見を参考にすることが大切です。たとえば次のサービスを利用して口コミ・評判をチェック
してください。
口コミサイト
SNS
知恵袋
これらのサービスを用いてチェックすれば、接客の品質や土地の管理数、手数料などの情報を簡単に調べることができ
ます。利用者の生の声は参考にできるポイントが多いので、店舗訪問前にチェックしておきましょう。
③宅地建物取引業の免許更新回数が多い
不動産屋は、宅地建物取引業の免許更新回数が多い店舗を選びましょう。
宅地建物取引業の免許とは、不動産業の運営に欠かせない国に認定された免許です。国土交通大臣もしくは各都道府 県知事の許可がなければ業務を実施できず、5年ごとの更新が必要になります。また免許情報は、公式サイトや名刺に 掲載されているので誰でも簡単にチェック可能です。
宅地建物取引業の免許とは、不動産業の運営に欠かせない国に認定された免許です。国土交通大臣もしくは各都道府 県知事の許可がなければ業務を実施できず、5年ごとの更新が必要になります。また免許情報は、公式サイトや名刺に 掲載されているので誰でも簡単にチェック可能です。
国土交通大臣 (1)第00000号
山梨県知事 (1)第00000号
「第00000号」は、左から免許権者、更新回数、番号が表され、更新回数は「()」内の数字によって判断できます。
経営年数の長さは、そのお店の信頼性の高さを意味します。もし不動産屋の候補が複数見つかったなら、2回以上更新 (10年以上営業)している店舗を選ぶと安心でしょう。
経営年数の長さは、そのお店の信頼性の高さを意味します。もし不動産屋の候補が複数見つかったなら、2回以上更新 (10年以上営業)している店舗を選ぶと安心でしょう。
④不動産知識が豊富か確認する
不動産屋を訪問したとき、担当者の家づくりに関する知識量を確認してください。不動産業は知識量がモノを言い、知識
不足の人が担当になってしまうと良い土地が見つかりにくくなります。
また、土地購入後の流れやローンの話など、包括的に詳しく説明できる担当者を見つけてください。税制対策などについ て大きく得する情報を得られる可能性もあります。担当者の知識の有無を判断したいなら、不動産資格を多く取得して いる人を探してみましょう。
また、土地購入後の流れやローンの話など、包括的に詳しく説明できる担当者を見つけてください。税制対策などについ て大きく得する情報を得られる可能性もあります。担当者の知識の有無を判断したいなら、不動産資格を多く取得して いる人を探してみましょう。
⑤アフターフォローがある
不動産屋を探すときには、土地購入後のアフターフォローがしっかりした業者を選んでください。
中には、土地購入後に瑕疵が発覚する場合もあります。もしアフターフォローがない業者を選んで閉まった場合、瑕疵に 対する費用負担などで泣き寝入りしなければならない場合があります。一方、土地購入後まで充実したアフターフォロー を行う会社なら、購入後のトラブルが回避可能です。
中には、土地購入後に瑕疵が発覚する場合もあります。もしアフターフォローがない業者を選んで閉まった場合、瑕疵に 対する費用負担などで泣き寝入りしなければならない場合があります。一方、土地購入後まで充実したアフターフォロー を行う会社なら、購入後のトラブルが回避可能です。
山梨県における理想の土地探しで重要なのが、売主と買主を仲介する不動産屋選びです。事前リサーチを行わずに不動
産屋を選んでしまうと、どんなに良い土地であっても費用や周辺環境で後悔する可能性があります。
そのため土地探しを検討しているなら、次のポイントを考慮し優良業者を探してください。
そのため土地探しを検討しているなら、次のポイントを考慮し優良業者を探してください。
店舗の比較検討
口コミ・評判
免許更新回数
担当者の知識量(資格量)
アフターフォロー
また家づくりにおける土地探しは、土地のプロである不動産屋よりも家づくりのプロである工務店に依頼したほうが良い
土地を見つけられる可能性が高まります。
山梨県での土地探しや不動産屋を判断するのが難しいと感じたら、注文住宅のプロである弊社「スマトチ」にご相談く
ださい。不動産屋探しに失敗しないコツを含め、土地探しのお悩みを解決するご提案を行います。